住宅完成保証制度の主な目的は、建築中のリスクから施主を守ることです。施工業者の倒産などで工事が中断した際に、既に支払った工事費用の補償や、工事を引き継ぐ業者への追加費用の支援を行います。
住宅完成保証制度は、施工業者が保証機関に登録することで利用できます。登録には、財務状況などの審査があり、基準を満たした業者のみが対象となります。施工業者が倒産した場合、保証機関が工事費用の補償や引き継ぎ業者の紹介を行います。
一般的に、保証の対象は個人が発注する注文住宅で、既に支払った工事費用や、引き継ぎ業者への追加工事費用が含まれます。保証限度額は、請負金額の20～30%程度とされています。上限が設定されている場合もあります。
住宅完成保証制度には、大きく分けて「保険タイプ」と「エスクロー（第三者預託）タイプ」の2種類があります。
保険タイプは、保証機関が、既に支払った工事費用や追加工事費用を補償するタイプです。例えば、請負金額が2000万円で、既に1000万円を支払い、工事進捗が800万円相当の時点で業者が倒産した場合、未施工分の工事を引き継ぐ業者への追加費用などが補償されます。
一方でエスクロータイプは、建築資金を第三者機関が預かり、工事の進捗に応じて業者に支払う方式です。前払いによるリスクを抑え、業者が倒産しても工事を継続しやすくなります。
住宅完成保証制度を利用する際は、費用が発生します。費用は、一般的な注文住宅で5～10万円ほどです。この費用は、発注者に負担してもらうことが多いため、きちんと見積書に記載しましょう。
住宅の建築にかかる費用の一部として、明確に提示することが重要です。
保証機関や制度によって、保証の対象や限度額が異なります。一般的には、請負金額の20～30％程度が保証限度額とされていますが、上限金額が設定されている場合もあるため、契約前に顧客への説明が必要です。
住宅完成保証には「保険タイプ」と「エスクロータイプ」の2種類があります。それぞれ特徴が異なるため、顧客の状況やニーズに応じたタイプを選択することが重要です。
住宅完成保証制度は、万が一の倒産リスクに備え、顧客に不安なく建築を任せてもらうために大切な制度です。住宅完成保証制度があるかどうかで、施工業者を選択する顧客も少なくありません。
リスクに備え、顧客が安心して依頼できる環境を整えたい施工業者には、導入の検討をおすすめします。
先細りしていく住宅市場において、工務店・住宅会社が利益を確保するためには、何を武器に自社の強みを打ち出していくのか、他社とどう差別化していくのかを明確にし、施主にアピールすることが重要です。ここでは、工務店が加盟できる耐震性に優れた工法を提供している会社の中から、加盟店数が多かった支持されている3社を紹介します。
